6 Серпня 2024 2 хв.
  1. Ігнорування перевірки особи власника-продавця та наявність спорів щодо об’єкта. Якщо у сторін договору або щодо майна є судові спори, це може свідчити про можливі проблеми в майбутньому (наприклад, триваючі суперечки про розподіл майна між подружжям, питання вселення або виселення тощо).
  2. «Оформлення» на іншу особу, тобто власником за договором є не реальний покупець. Це поширена практика останнім часом, коли намагаються приховати обсяг належного майна з різних причин. Доказати, що майно реально придбано іншою особою, в подальшому майже неможливо.
  3. Факт оплати за майно має бути чітко відображений відповідно до реальних умов. Якщо оплата здійснюється безготівково, це потрібно зазначити, а якщо готівкою, то також. Бажано додатково скласти розписку про отримання коштів, підтвердження повного розрахунку та відсутність претензій щодо оплати.
  4. Заниження ціни та відсутність оцінки. Рекомендується вказувати реальні дані в документах: як про власника, так і про вартість. Які ризики заниження ціни? У майбутньому може статися, що договір буде оскаржений, і суд визнає його недійсним. В такому випадку з продавця можна стягнути тільки ту суму, яка вказана в договорі.
  5. Перевірка розрахунків за комунальні послуги. Зміна власника не скасовує борги, тому перед укладенням договору потрібно переконатися, що немає заборгованостей за комунальні послуги.
  6. Не зберігати всі документи, пов’язані з угодою, є поширеною помилкою. Запам’ятайте: всі документи мають зберігатися безстроково. Навіть якщо ви продали майно, необхідно зберігати його копії. У майбутньому можуть виникнути питання щодо поділу майна або спадкування, і доведення обставин придбання може знадобитися в судовому порядку. Не розраховуйте на те, що нотаріус збереже ваші документи — його діяльність може бути припинена або документи можуть бути втрачені через форс-мажорні обставини, такі як воєнні дії або окупація.