1.Игнорирование проверки личности владельца-продавца и наличие споров по объекту. Если у сторон договора или по имуществу имеются судебные споры, это может указывать на возможные проблемы в будущем (например, продолжающиеся споры о разделе имущества между супругами, вопросы вселения или выселения и т. д.).
2.«Оформление» на другое лицо, то есть владельцем по договору является не реальный покупатель. Это распространенная практика в последнее время, когда пытаются скрыть объем принадлежащего имущества по разным причинам. Доказать, что имущество реально было приобретено другой стороной, впоследствии почти невозможно.
3.Факт оплаты за имущество должен быть четко отражен в соответствии с реальными условиями. Если оплата осуществляется безналичным способом, это нужно указать, а если наличными — тоже. Желательно дополнительно составить расписку о получении денежных средств, подтверждение полного расчета и отсутствие претензий по оплате.
4.Занижение цены и отсутствие оценки. Рекомендуется указывать реальные данные в документах: как о владельце, так и о стоимости. Какие риски занижения цены? В будущем может случиться так, что договор будет оспорен, и суд признает его недействительным. В таком случае с продавца можно взыскать только ту сумму, которая указана в договоре.
5.Проверка расчетов по коммунальным услугам. Смена владельца не отменяет долги, поэтому перед заключением договора необходимо убедиться, что нет задолженностей по коммунальным услугам.
6.Не храненить все документы, связанне с сделкой, является распространенной ошибкой. Запомните: все документы должны храниться бессрочно. Даже если вы продали имущество, необходимо сохранять его копии. В будущем могут возникнуть вопросы по разделу имущества или наследованию, и подтверждение обстоятельств приобретения может потребоваться в судебном порядке. Не рассчитывайте на то, что нотариус сохранит ваши документы — его деятельность может быть прекращена, или документы могут быть утеряны из-за форс-мажорных обстоятельств, таких как военные действия или оккупация.
