Особенно важен порядок оформления наследственных прав на землю, включая земельные паи. Согласно гражданскому законодательству Украины, наследие — это переход прав и обязанностей (наследства) от умершего физического лица (наследодателя) к другим лицам (наследникам).
Наследование – это сложный процесс, регулируемый законом. Прежде чем говорить о специфике оформления наследственных прав на земельный пай, важно указать общие процедурные требования.
В течение последнего года, в связи с введением военного положения на всей территории Украины, процедура наследования претерпела изменения. В частности, сроки принятия наследства были увеличены до 10 месяцев в связи с военным положением, согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2022 года № 164. Эти изменения будут действовать до отмены или прекращения военного положения.
Оформление прав на наследственное имущество, в том числе издание свидетельств о праве на наследство, производится по истечении указанного срока для принятия наследства.
Также стоит отметить, что процедура возбуждения наследственного дела также претерпела изменения в условиях военного положения. В этих условиях наследственное дело может быть возбуждено любым нотариусом Украины по обращению заявителя независимо от места открытия наследства.
Кроме того, важно отметить возможность подачи заявления о принятии наследства по почте или электронным путем, что остается актуальным как в мирное время, так и в условиях военного положения.
Таким образом, законодатель в значительной степени упростил процедурные требования, обеспечивающие необходимые условия для защиты наследственных прав граждан в условиях военного положения. Однако соответствующее соблюдение действующих законодательных требований, своевременное обращение к нотариусу и предоставление необходимых документов для оформления наследства остаются в ответственности наследников.
Особого внимания заслуживает порядок оформления наследственных прав на землю, включая земельные паи. Понятие земельного пая возникло в 1995 году с принятием Указа Президента Украины от 08 августа 1995 г. № 720/95 «О порядке пайки земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям».
Согласно этому Указу, пайке подлежат сельскохозяйственные угодья, переданные в коллективную собственность разным сельскохозяйственным предприятиям и организациям.
Земельный пай – это условно выделенная часть земли, предназначенная для члена коллективной сельскохозяйственной организации.
Наследование земельного пая, как и другого имущества, производится на основании завещания или закона. В отсутствие завещания наследники получают право на наследование в соответствии с очередностью, определенной Гражданским кодексом Украины.
Для подтверждения права на земельный пай наследники должны предоставить нотариусу следующие документы:
Государственный акт на право собственности на землю или выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Этот документ подтверждает право собственности наследодателя на землю с закреплением границ и присвоением кадастрового номера.
или
Сертификат на право на земельный пай, свидетельствующий о наличии права на выделение земельного участка. Этот сертификат действителен до момента выделения земельного участка и получения государственного акта на право собственности на землю.
Согласно Закону Украины «О порядке выделения в натуре земельных участков владельцам земельных долей» также могут использоваться другие документы, такие как свидетельство о праве на наследство или договоры, удостоверяющие право на земельный пай.
После предоставления необходимых документов нотариус проводит регистрацию права собственности наследников путем внесения соответствующих данных в Государственный реестр.
Если право на земельный пай подтверждается сертификатом, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Следующим шагом для наследника будет осуществление процедуры выделения земельного участка в натуре, присвоение участку кадастрового номера и завершение регистрации права собственности на земельный участок.
В случае, если в распоряжении наследника отсутствует сертификат на право на земельную долю (пай), заинтересованному в оформлении наследственных прав следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельную долю (пай) в порядке наследования. Истцу необходимо доказать, что наследодатель имел соответствующие права на пай при своей жизни.
Из комплексного анализа земельного законодательства Украины следует, что право на земельную долю (пай) лицо приобретает при наличии трех условий: пребывание в членах коллективного сельскохозяйственного предприятия, получение этим предприятием государственного акта на право коллективной собственности на землю, включение лица в список, приложенный к этому акта.
Судебная практика подтверждает, что эти условия могут быть подтверждены, в частности, выписками из Книг регистрации сертификатов на земельные доли (паи), выписками из Книг записей регистрации государственных актов на право собственности на землю, а также справками от сельских, поселковых советов.
После получения положительного решения суда наследник сможет завершить процедуру оформления наследства, получить свидетельство о праве на наследство и дальнейшие действия по выделению земельного участка и регистрации права собственности на него.
Должное оформление наследия требует соблюдения законодательных требований как в мирное время, так и в условиях войны. Поэтому указанное утверждение особенно актуально, когда речь идет о наследовании паев, земельных участков и другого недвижимого имущества.
